285 100 €
T10
232 m²
MILLY LA FORET
91490
-64%
vs marché
1 229
€/m²
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Créer un compte gratuit285 100 €
Maison • 10 pièces • 232 m²
MILLY LA FORET (91490) • Milly-la-Forêt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 965 €
Prix net vendeur
274 135 €
Frais de notaire
+20 628 €
Émoluments
3 105 €
Droits & taxes
16 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 728 €
Capital à emprunter
305 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 306 936 € | 31 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 321 840 € | 46 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 349 200 € | 74 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
30 624 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 MILLY LA FORET
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285 100 € | 1 229 € | 232 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9064 Rte De Fontainebleau | 970 000 € | 240 m² | 4 042 € |
| 26/05/2025 | 12 Che De Chambergeot | 465 000 € | 190 m² | 2 447 € |
| 27/12/2024 | 37 Av De Ganay | 609 500 € | 213 m² | 2 862 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Des Petits Pres | 1 090 000 € | 257 m² | 4 241 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Des Rives De L Ecole | 609 000 € | 240 m² | 2 538 € |
| 18/12/2023 | 9002 Le Coudreau | 288 000 € | 250 m² | 1 152 € |