349 000 €
T5
131 m²
MILLY LA FORET
91490
-12%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
MILLY LA FORET (91490) • Milly-la-Forêt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
17 292 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MILLY LA FORET
2 303-2 453€
91j
2 622-2 772€
151j
2 765-2 915€
270j
2 935-3 085€
320j
3 050-3 200€
83j
3 195-3 345€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue Lantara | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 18/06/2025 | 44 Rue Des Petites Fontaines | 604 350 € | 147 m² | 4 111 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue De La Procession | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De La Chapelle St Jacques | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue De Launay | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 28/03/2025 | 15 Voie Destailleurs | 354 750 € | 140 m² | 2 534 € |
| 07/03/2025 | 70 Rue De La Porte Au Roy | 357 000 € | 116 m² | 3 078 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue De La Foret | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Des Fontaines | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue Pasteur | 385 000 € | 136 m² | 2 831 € |
| 15/07/2024 | 15 Rte De Fontainebleau | 390 000 € | 146 m² | 2 671 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Du Gen De Gaulle | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Du Fbg St Wulfran | 381 650 € | 107 m² | 3 567 € |
| 28/03/2024 | 12 Rte De Gironville | 337 000 € | 115 m² | 2 930 € |
| 19/02/2024 | 19b Rte De Gironville | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |