169 000 €

T3 50 m²

MILLY LA FORET 91490

-2% vs marché

3 380 €/m²

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169 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²

MILLY LA FORET (91490)

Calme Jardin

DPE F

GES C

Vivre au cœur de Milly-la-Forêt – Appartement lumineux de 50 m² Vivre à Milly-la-Forêt, c’est choisir un quotidien paisible au cœur d’un village vivant et plein de charme. À deux p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 566 €

Prix net vendeur 159 434 €

Frais de notaire +12 761 €

Émoluments 2 005 €

Droits & taxes 9 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 761 €

Capital à emprunter 181 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 173 €/mois	6 585 €/mois	182 532 €	18 948 €	3,15%
10 ans	1 595 €/mois	4 833 €/mois	191 400 €	27 816 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 153 €/mois	3 494 €/mois	207 540 €	43 956 €	3,30%
20 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	225 600 €	62 016 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 916 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,91%

6 600 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-689 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 3p, MILLY LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MILLY LA FORET ↘ -1.9% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	43 Rue Grande Rue	145 000 €	67 m²	2 164 €
20/03/2025	44 Rue Charles Cochin	138 000 €	38 m²	3 632 €
09/01/2025	6 Rue Maillard	285 000 €	42 m²	6 786 €
23/12/2024	8 Rue Maillard	420 000 €	48 m²	8 750 €
23/12/2024	8 Rue Maillard	420 000 €	61 m²	6 885 €
23/12/2024	8 Rue Maillard	420 000 €	60 m²	7 000 €
09/10/2024	77 Av De Ganay	125 000 €	39 m²	3 205 €
16/07/2024	17a Rue Charles Cochin	111 000 €	30 m²	3 700 €
04/05/2024	33 Rue Grande Rue	112 454 €	34 m²	3 307 €
28/02/2024	11 Pl Du Marche	505 000 €	61 m²	8 279 €
28/02/2024	11 Pl Du Marche	505 000 €	64 m²	7 891 €
28/02/2024	21 Rue De Melun	130 000 €	47 m²	2 766 €
02/10/2023	40 Rue Grande Rue	300 000 €	68 m²	4 412 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).