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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 62 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 20 902 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 30 406 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 47 986 € | 3,61% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 67 966 € | 3,73% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 88 786 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2025 | 74 Av Jean Jaures | 219 006 504 € | 76 m² | 2 881 665 € |
| 14/12/2025 | 3 Av Des Bouillouses | 219 006 504 € | 66 m² | 3 318 280 € |
| 14/12/2025 | 3 Pl De L Union | 219 006 504 € | 75 m² | 2 920 087 € |
| 14/12/2025 | 1 Pl Roger Salengro | 219 006 504 € | 80 m² | 2 737 581 € |
| 14/12/2025 | 27 Rue Rouget De L Isle | 219 006 504 € | 74 m² | 2 959 547 € |
| 14/12/2025 | 24 Rue Rouget De L Isle | 219 006 504 € | 55 m² | 3 981 936 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue De La Republique | 109 000 € | 69 m² | 1 580 € |
| 07/08/2025 | 9001 Carre Juan Amade | 228 850 € | 70 m² | 3 269 € |
| 10/06/2025 | 100 Av Jean Jaures | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 25/09/2024 | 60 Av Jean Jaures | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 30/08/2024 | 21 Av Du 8 Mai 1945 | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 30/08/2024 | 21 Av Du 8 Mai 1945 | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 25/07/2024 | 62 Av Jean Jaures | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 30/05/2024 | 83 Av Jean Jaures | 30 000 € | 79 m² | 380 € |