150 000 €
T3
82 m²
MILLAS
66170
-15%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
MILLAS (66170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 18 843 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 27 339 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 43 179 € | 3,61% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 61 179 € | 3,73% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 79 839 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
12 792 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
4 184 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow positif ✔
+21 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MILLAS ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Du Bicentenaire | 109 948 € | 68 m² | 1 617 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue Des Eaux Vives | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 14/12/2025 | 2 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 14/12/2025 | 23 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 14/12/2025 | Rue Jean Bourrat | 219 006 504 € | 63 m² | 3 476 294 € |
| 14/12/2025 | 6 Pl De Catalogne | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |
| 14/12/2025 | 3 All Edmond Michelet | 219 006 504 € | 87 m² | 2 517 316 € |
| 14/12/2025 | 2 Pl De Catalogne | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 14/12/2025 | 1 Pl De Catalogne | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 14/12/2025 | 19 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |
| 14/12/2025 | 1 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 14/12/2025 | 3 Pl De Catalogne | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |
| 14/12/2025 | 5 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |
| 14/12/2025 | 13 Rue Du Millenaire | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue Du Riberal | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |