28 650 €
T8
150 m²
MILLAS
66170
-94%
vs marché
191
€/m²
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Appartement T8 • 8 pièces • 150 m²
MILLAS (66170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 364 €
Prix net vendeur
27 286 €
Frais de notaire
+3 593 €
Émoluments
634 €
Droits & taxes
1 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 243 €
Capital à emprunter
32 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 32 424 € | 3 406 € | 3,20% |
| 10 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 34 080 € | 5 062 € | 3,25% |
| 15 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 36 900 € | 7 882 € | 3,35% |
| 20 ans | 168 €/mois | 509 €/mois | 40 320 € | 11 302 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
69,11%
19 800 €/an
Rendement net
43,86%
après charges
Cashflow
+951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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