18 000 €
T2
40 m²
MILLAS
66170
-64%
vs marché
450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
MILLAS (66170) • Millas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-857 €
Prix net vendeur
17 143 €
Frais de notaire
+2 865 €
Émoluments
504 €
Droits & taxes
1 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 865 €
Capital à emprunter
20 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 20 916 € | 2 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 23 760 € | 4 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 95 €/mois | 288 €/mois | 28 500 € | 9 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,33%
5 280 €/an
Rendement net
18,05%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MILLAS ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MILLAS
|
18 000 € | 450 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2025 | 11 Rue Michelet | 219 006 504 € | 47 m² | 4 659 713 € |
| 14/12/2025 | 1 Imp Andre Derain | 219 006 504 € | 59 m² | 3 711 975 € |
| 14/12/2025 | 26b Rue Danton | 219 006 504 € | 46 m² | 4 761 011 € |
| 11/12/2025 | 912 Ancien Chemin De Thuir | 1 564 780 € | 60 m² | 26 080 € |
| 01/12/2025 | 18 Bd Marechal Joffre | 35 000 € | 33 m² | 1 061 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue De La Republique | 88 650 € | 51 m² | 1 738 € |
| 23/09/2025 | 1 Imp Voltaire | 25 000 € | 34 m² | 735 € |
| 19/09/2025 | 8 Bd Marechal Joffre | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 01/08/2025 | 17 Imp Arago | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 23/06/2025 | 11 Imp Arago | 26 500 € | 28 m² | 946 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Camille Desmoulins | 168 070 € | 53 m² | 3 171 € |
| 28/04/2025 | 10 Imp Rouget De L Isle | 93 332 € | 30 m² | 3 111 € |
| 12/03/2025 | 32 Av Du 8 Mai 1945 | 219 000 € | 45 m² | 4 867 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Du Jeu De Paume | 104 000 € | 38 m² | 2 737 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue De L Ile | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |