27 900 €
Bien
74 m²
MILLAS
66170
N/A
vs marché
377
€/m²
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Créer un compte gratuit27 900 €
Immeuble • 74 m²
MILLAS (66170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 329 €
Prix net vendeur
26 571 €
Frais de notaire
+3 542 €
Émoluments
625 €
Droits & taxes
1 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 442 €
Capital à emprunter
31 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 31 584 € | 3 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 33 120 € | 4 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 14 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,01%
9 768 €/an
Rendement net
21,96%
après charges
Cashflow
+376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 30 Imp Alphonse Daudet | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 04/06/2025 | 137 Av Jean Jaures | 99 298 € | 70 m² | 1 419 € |
| 29/04/2025 | 11 Av Du Boules | 156 400 € | 73 m² | 2 142 € |
| 16/04/2025 | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 56 380 € | 64 m² | 881 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Mirabeau | 33 000 € | 70 m² | 471 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Des Camporells | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 28/02/2025 | 5001f Rue Du Bois De La Ville | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Camporells | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Lieutenant Basseras | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 17/02/2025 | 3 Pl Mirabeau | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Salvador Dali | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 22/01/2025 | 780 La Ville | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Louis Nogueres | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Des Remparts | 62 000 € | 84 m² | 738 € |
| 10/12/2024 | 2 Av Du Boules | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |