55 000 €
T2
26 m²
MILLAS
66170
+44%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 26 m²
MILLAS (66170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,24%
3 432 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MILLAS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Imp Arago | 26 500 € | 28 m² | 946 € |
| 28/04/2025 | 10 Imp Rouget De L Isle | 93 332 € | 30 m² | 3 111 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Du Jeu De Paume | 104 000 € | 38 m² | 2 737 € |
| 27/06/2024 | 10 Imp Arago | 112 250 € | 25 m² | 4 490 € |
| 15/05/2024 | 14b Rue Michelet | 168 000 € | 35 m² | 4 800 € |
| 25/04/2024 | 4 Imp Louis Blanc | 18 000 € | 19 m² | 947 € |
| 08/12/2023 | 568 La Ville | 49 000 € | 32 m² | 1 531 € |
| 08/12/2023 | 10 Imp Arago | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 15/06/2023 | 10 Rue Ledru Rollin | 31 500 € | 23 m² | 1 370 € |
| 23/03/2023 | 11 Imp Arago | 25 500 € | 28 m² | 911 € |