30 000 €
Bien
74 m²
MILLAS
66170
N/A
vs marché
405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Immeuble • 74 m²
MILLAS (66170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,25% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,35% |
| 20 ans | 175 €/mois | 530 €/mois | 42 000 € | 11 684 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,56%
9 768 €/an
Rendement net
20,43%
après charges
Cashflow
+363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MILLAS
|
30 000 € | 405 € | 74 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue Du Bicentenaire | 109 948 € | 68 m² | 1 617 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue Des Eaux Vives | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 14/12/2025 | 1 Pl De Catalogne | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 14/12/2025 | 3 Pl De Catalogne | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |
| 14/12/2025 | 1 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 14/12/2025 | 13 Rue Du Millenaire | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 14/12/2025 | 5 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |
| 14/12/2025 | 23 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 14/12/2025 | 2 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 14/12/2025 | 1 Imp Andre Derain | 219 006 504 € | 59 m² | 3 711 975 € |
| 14/12/2025 | Rue Jean Bourrat | 219 006 504 € | 63 m² | 3 476 294 € |
| 14/12/2025 | 6 Pl De Catalogne | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |
| 14/12/2025 | 3 All Edmond Michelet | 219 006 504 € | 87 m² | 2 517 316 € |
| 14/12/2025 | 2 Pl De Catalogne | 219 006 504 € | 68 m² | 3 220 684 € |
| 14/12/2025 | 19 Rue Du Bicentenaire | 219 006 504 € | 90 m² | 2 433 406 € |