85 000 €
T3
80 m²
MILLAS
66170
-49%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MILLAS (66170)
Terrain
80 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
10 560 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MILLAS ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 30 Imp Alphonse Daudet | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 04/06/2025 | 137 Av Jean Jaures | 99 298 € | 70 m² | 1 419 € |
| 29/04/2025 | 11 Av Du Boules | 156 400 € | 73 m² | 2 142 € |
| 16/04/2025 | 31 Rue Jean Jacques Rousseau | 56 380 € | 64 m² | 881 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Mirabeau | 33 000 € | 70 m² | 471 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Des Camporells | 212 000 € | 86 m² | 2 465 € |
| 28/02/2025 | 5001f Rue Du Bois De La Ville | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Des Camporells | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Lieutenant Basseras | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 17/02/2025 | 3 Pl Mirabeau | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Salvador Dali | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 22/01/2025 | 780 La Ville | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Louis Nogueres | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Des Remparts | 62 000 € | 84 m² | 738 € |
| 10/12/2024 | 2 Av Du Boules | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |