109 000 €

T4 546 m²

MILLAC 86150

-81% vs marché

200 €/m²

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109 000 €

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Maison • 4 pièces • 546 m²

MILLAC (86150)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 192 €

Prix net vendeur 104 808 €

Frais de notaire +9 014 €

Émoluments 1 481 €

Droits & taxes 6 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 014 €

Capital à emprunter 118 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 428 €/mois	4 327 €/mois	119 952 €	13 740 €	3,51%
10 ans	1 052 €/mois	3 188 €/mois	126 240 €	20 028 €	3,53%
15 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	137 700 €	31 488 €	3,61%
20 ans	629 €/mois	1 906 €/mois	150 960 €	44 748 €	3,73%
25 ans	548 €/mois	1 661 €/mois	164 400 €	58 188 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,04%

26 208 €/an

Rendement net

14,17%

après charges

Cashflow

+781 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 184 €/an

Charges copro. NR 3 276 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 835 €/an

GLI (3,0%) 786 €/an

Vacance locative 2 183 €/an

Total charges 10 767 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 184 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 26 208 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 184 €

Mensualité crédit - 505 €

Charges mensuelles - 897 €

Cashflow positif ✔ +781 €

Ratio couverture 23%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

Maison 4p

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Dynamique marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).