124 900 €
T2
33 m²
MILHAUD
30540
+65%
vs marché
3 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
MILHAUD (30540) • peripherie-nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 070 €
Prix net vendeur
117 830 €
Frais de notaire
+9 907 €
Émoluments
1 606 €
Droits & taxes
6 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 807 €
Capital à emprunter
134 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 135 324 € | 13 998 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 153 900 € | 32 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 45 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
4 356 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MILHAUD ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MILHAUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 56 Rte De Montpellier | 98 000 € | 39 m² | 2 513 € |
| 27/03/2025 | 5 Rte De Nimes | 94 200 € | 43 m² | 2 191 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Therond | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue Des Troenes | 99 000 € | 51 m² | 1 941 € |
| 03/07/2024 | 54 Rte De Montpellier | 86 720 € | 40 m² | 2 168 € |
| 20/06/2024 | 8 Pl De L Eveche | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 11/04/2024 | 22 Rue Des Troenes | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 01/12/2023 | 22 Rue Des Troenes | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 20/06/2023 | 1 Che De Fanfoussinque | 104 400 € | 20 m² | 5 220 € |
| 31/05/2023 | 22 Rue Des Troenes | 109 500 € | 51 m² | 2 147 € |
| 05/05/2023 | 20 Rte De Nimes | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |