223 000 €

T5 220 m²

MIGNE AUXANCES 86440

Retirée

-54% vs marché

1 014 €/m²

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223 000 €

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Agences 2

#a8T5x 223 000 € #b5CTB 223 000 €

Maison • 5 pièces • 220 m²

TRAVAUX

MIGNE AUXANCES (86440)

Terrain 470 m²

Calme Jardin Cheminée

DPE F 297 kWh/m²

GES F 88 kg CO₂

iad France - Caroline Bouin vous propose: Migné Auxances, dans le joli village de Limbre. A cinq minutes de Poitiers Ouest. Au calme. Maison, 220 m², en pierres à rénover. 4 chambr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 223 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 577 €

Prix net vendeur 214 423 €

Frais de notaire +16 532 €

Émoluments 2 532 €

Droits & taxes 12 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 239 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 239 532 €

Capital à emprunter 239 532 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 863 €/mois	8 676 €/mois	240 492 €	24 914 €	3,15%
10 ans	2 102 €/mois	6 370 €/mois	252 240 €	36 662 €	3,20%
15 ans	1 520 €/mois	4 606 €/mois	273 600 €	58 022 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 239 €/mois	3 755 €/mois	297 360 €	81 782 €	3,40%
25 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	321 900 €	106 322 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,02%

29 040 €/an

Rendement net

8,29%

après charges

Cashflow

+267 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 5p, MIGNE AUXANCES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MIGNE AUXANCES ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MIGNE AUXANCES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MIGNE AUXANCES

1 889-2 039€

53j

2 052-2 202€

141j

2 210-2 360€

27j

2 503-2 653€

67j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aavpj Actuel	223 000 €	-
#a8T5x	223 000 €	-
#b5CTB	223 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MIGNE AUXANCES	223 000 €	1 014 €	220 m²	6	Voir
T6 MIGNE AUXANCES	223 000 €	1 014 €	220 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/03/2024	3 Rue Du Temps Perdu	447 000 €	190 m²	2 353 €
28/12/2023	12 Rue De Poitiers	320 000 €	180 m²	1 778 €
15/05/2023	2a Rue Marcellin Maury	580 000 €	195 m²	2 974 €
07/04/2023	11 Rue De Limbre	308 000 €	260 m²	1 185 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).