449 500 €
T7
202 m²
MIGNE AUXANCES
86440
+12%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 500 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
MIGNE AUXANCES (86440) • Limbre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 288 €
Prix net vendeur
432 212 €
Frais de notaire
+31 470 €
Émoluments
4 620 €
Droits & taxes
25 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 970 €
Capital à emprunter
480 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
26 664 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 62 Rue Joseph Zamanski | 305 000 € | 162 m² | 1 883 € |
| 13/11/2024 | 52 Rue Du Moulin De Limbre | 250 000 € | 166 m² | 1 506 € |
| 22/05/2024 | 3b Rue De Verneuil | 340 000 € | 167 m² | 2 036 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Du Temps Perdu | 447 000 € | 190 m² | 2 353 € |
| 28/12/2023 | 12 Rue De Poitiers | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 21/06/2023 | 17 Rue De Limbre | 400 000 € | 163 m² | 2 454 € |
| 15/05/2023 | 2a Rue Marcellin Maury | 580 000 € | 195 m² | 2 974 € |