368 677 €
T5
140 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR
86550
+14%
vs marché
2 633
€/m²
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Créer un compte gratuit368 677 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR (86550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 677 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 876 €
Prix net vendeur
352 801 €
Frais de notaire
+26 024 €
Émoluments
3 859 €
Droits & taxes
20 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 701 €
Capital à emprunter
394 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 396 312 € | 41 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 415 560 € | 60 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 490 080 € | 134 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
18 480 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIGNALOUX BEAUVOIR ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIGNALOUX BEAUVOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 15 Rue Des Sitteles | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 12/02/2025 | 1006 Rte De La Vallee Des Touches | 356 200 € | 165 m² | 2 159 € |
| 24/01/2025 | 951 Rte De Chauvigny | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Courlis | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 25/10/2024 | 301 Rte Des Brueres | 363 850 € | 155 m² | 2 347 € |
| 08/10/2024 | 358 Rue Du Chemin Vert | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 06/09/2024 | 1705 Rte De La Vallee Des Touches | 188 000 € | 118 m² | 1 593 € |
| 08/07/2024 | 331 Rte De La Gare | 265 000 € | 123 m² | 2 154 € |
| 17/05/2024 | 3 All De La Boulandrie | 256 500 € | 126 m² | 2 036 € |
| 26/04/2024 | 157 All De Limoges | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 10/04/2024 | 7 All Colette Renard | 352 000 € | 162 m² | 2 173 € |
| 22/03/2024 | 20 Rue Manoir Gilbert | 327 000 € | 130 m² | 2 515 € |
| 20/02/2024 | 9 All Des Genevriers | 23 600 € | 118 m² | 200 € |
| 29/12/2023 | 21 Rue Des Genets | 229 500 € | 114 m² | 2 013 € |
| 21/12/2023 | 25 All Des Davitaires | 285 530 € | 133 m² | 2 147 € |