162 396 €
T4
77 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR
86550
-17%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 396 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR (86550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 396 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 733 €
Prix net vendeur
154 663 €
Frais de notaire
+12 434 €
Émoluments
1 959 €
Droits & taxes
9 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 830 €
Capital à emprunter
174 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 175 560 € | 18 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 26 733 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 42 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 59 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 164 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGNALOUX BEAUVOIR ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIGNALOUX BEAUVOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 178 Rte De Nouaille | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue Georges Braque | 217 000 € | 79 m² | 2 747 € |
| 03/04/2025 | 635 Rte De Beauvoir | 1 410 000 € | 65 m² | 21 692 € |
| 24/03/2025 | 37 Rue Marc Chagall | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue Du Golf | 202 500 € | 87 m² | 2 328 € |
| 27/12/2024 | 402 Rte De La Rouartiniere | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 27/12/2024 | 586 Rte De La Vallee Des Touches | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 16/12/2024 | 22 All Des Cavaliers | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Madeleine Cinquin | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 05/11/2024 | 26 Rue Martin Luther King | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 22/10/2024 | 29 Rue Marc Chagall | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 06/09/2024 | 27 Rue Des Davitaires | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 09/08/2024 | 13 All Des Davitaires | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 07/08/2024 | 1500 Rte De La Gare | 227 500 € | 95 m² | 2 395 € |
| 23/07/2024 | 245 Rue Du Pre De Zalles | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |