207 172 €
T5
113 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR
86550
-21%
vs marché
1 833
€/m²
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Créer un compte gratuit207 172 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR (86550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 172 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 921 €
Prix net vendeur
198 251 €
Frais de notaire
+15 423 €
Émoluments
2 377 €
Droits & taxes
11 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 595 €
Capital à emprunter
222 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 223 524 € | 23 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 025 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 254 340 € | 54 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 276 480 € | 76 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 99 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
14 916 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIGNALOUX BEAUVOIR ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIGNALOUX BEAUVOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 15 Rue Des Sitteles | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 18/04/2025 | 178 Rte De Nouaille | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 04/04/2025 | 30 Pl Des Acacias | 184 000 € | 104 m² | 1 769 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Des Sitteles | 225 100 € | 103 m² | 2 185 € |
| 11/03/2025 | 5792f Rte Des Oriolleres | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 24/01/2025 | 951 Rte De Chauvigny | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 27/12/2024 | 402 Rte De La Rouartiniere | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Des Fougeres | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Courlis | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 16/09/2024 | 41 Rue Des Courlis | 262 500 € | 104 m² | 2 524 € |
| 13/09/2024 | 270 Imp Du Colombier | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 06/09/2024 | 1705 Rte De La Vallee Des Touches | 188 000 € | 118 m² | 1 593 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Du Pre Des Mottes | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 07/08/2024 | 1500 Rte De La Gare | 227 500 € | 95 m² | 2 395 € |
| 22/07/2024 | 31 Rue Des Davitaires | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |