167 075 €
T3
62 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR
86550
+3%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 075 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR (86550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 956 €
Prix net vendeur
159 119 €
Frais de notaire
+12 740 €
Émoluments
2 002 €
Droits & taxes
9 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 815 €
Capital à emprunter
179 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 18 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 189 360 € | 27 527 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 184 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIGNALOUX BEAUVOIR ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIGNALOUX BEAUVOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 22 Rue Georges Braque | 217 000 € | 79 m² | 2 747 € |
| 03/04/2025 | 635 Rte De Beauvoir | 1 410 000 € | 65 m² | 21 692 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Madeleine Cinquin | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 05/11/2024 | 26 Rue Martin Luther King | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 23/07/2024 | 245 Rue Du Pre De Zalles | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 19/07/2024 | 15a Rue Pablo Picasso | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 18/06/2024 | 376 Rue Du Cure Jacquet | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 15/01/2024 | 252 Rue De La Gibauderie | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 10/01/2024 | 20 All De Frecoutant | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 06/11/2023 | 5098 En Geniec | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 18/09/2023 | 458 Rte Du Margouillet | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 13/07/2023 | 1339 Rte De Brazoux | 221 000 € | 42 m² | 5 262 € |
| 13/07/2023 | 195 Rte Des Brueres | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 12/07/2023 | 1325 Rte De Brazoux | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 29/06/2023 | 108 Rue Tino Rossi | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |