491 000 €
T7
173 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR
86550
+18%
vs marché
2 838
€/m²
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Créer un compte gratuit491 000 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR (86550) • Mignaloux-Beauvoir
Terrain
173 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 885 €
Prix net vendeur
472 115 €
Frais de notaire
+34 207 €
Émoluments
5 003 €
Droits & taxes
27 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 207 €
Capital à emprunter
525 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 527 352 € | 54 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 552 960 € | 80 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 599 940 € | 127 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 179 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 706 200 € | 233 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
22 836 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 1006 Rte De La Vallee Des Touches | 356 200 € | 165 m² | 2 159 € |
| 25/10/2024 | 301 Rte Des Brueres | 363 850 € | 155 m² | 2 347 € |
| 08/10/2024 | 358 Rue Du Chemin Vert | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 12/08/2024 | 641 Rte De Beaubaton | 470 000 € | 205 m² | 2 293 € |
| 26/07/2024 | 5010a Les Sacheres | 460 000 € | 203 m² | 2 266 € |
| 09/07/2024 | 679 Rte Des Sacheres | 357 000 € | 197 m² | 1 812 € |
| 26/04/2024 | 157 All De Limoges | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 10/04/2024 | 7 All Colette Renard | 352 000 € | 162 m² | 2 173 € |
| 05/02/2024 | 178 All De La Ganterie | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 20/10/2023 | 20 Rue Vincent Van Gogh | 353 000 € | 153 m² | 2 307 € |
| 17/10/2023 | 310 Rte De Nouaille | 400 000 € | 169 m² | 2 367 € |