196 300 €
T3
49 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR
86550
+46%
vs marché
4 006
€/m²
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Créer un compte gratuit196 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
MIGNALOUX BEAUVOIR (86550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 111 €
Prix net vendeur
185 189 €
Frais de notaire
+14 528 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 828 €
Capital à emprunter
210 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 21 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 255 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
6 468 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, MIGNALOUX BEAUVOIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 30 Rue Des Fougeres | 137 200 € | 62 m² | 2 213 € |
| 20/03/2025 | 1000 Rte De Limoges | 131 000 € | 61 m² | 2 148 € |
| 24/02/2025 | 1000 Rte De Limoges | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 02/08/2023 | 26 Rue Des Fougeres | 130 100 € | 63 m² | 2 065 € |
| 27/07/2023 | 5749 Rte De Chauvigny | 661 562 € | 40 m² | 16 539 € |
| 21/07/2023 | 39 Rue Marie Laurencin | 167 100 € | 60 m² | 2 785 € |
| 20/06/2023 | 1 Pl Des Alisiers | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |
| 12/06/2023 | 1000 Rte De Limoges | 154 900 € | 67 m² | 2 312 € |