153 900 €
Bien
105 m²
MIGENNES
89400
N/A
vs marché
1 466
€/m²
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Créer un compte gratuit153 900 €
Immeuble • 105 m²
MIGENNES (89400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 329 €
Prix net vendeur
146 571 €
Frais de notaire
+11 879 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 779 €
Capital à emprunter
165 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 287 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
13 860 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Chateaubriand | 134 000 € | 102 m² | 1 314 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue De La Liberte | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 08/02/2025 | 28 Rue Henri Surier | 117 900 € | 98 m² | 1 203 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Etienne Dolet | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 16/11/2024 | 26 Rue Jules Verne | 145 538 € | 90 m² | 1 617 € |
| 23/10/2024 | 46 Rue Edouard Vaillant | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Du Pot Leve | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Pasteur Martin Luther King | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Pasteur | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Du Prof Laubry | 118 000 € | 98 m² | 1 204 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Camille Desmoulins | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 01/07/2024 | 51 Rue Andre Maurois | 1 130 000 € | 95 m² | 11 895 € |
| 26/06/2024 | 22 Av Des Cosmonautes | 120 710 € | 86 m² | 1 404 € |
| 25/05/2024 | 9001 Rue Du Professeur Ramon | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Georges Sand | 38 000 € | 118 m² | 322 € |