59 500 €
T4
66 m²
MIGENNES
89400
-36%
vs marché
902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
MIGENNES (89400)
Terrain
761 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 833 €
Prix net vendeur
56 667 €
Frais de notaire
+5 702 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 202 €
Capital à emprunter
65 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,64%
8 712 €/an
Rendement net
9,16%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGENNES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIGENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIGENNES
795-945€
225j
945-1 095€
173j
1 104-1 254€
202j
1 408-1 558€
86j
1 497-1 647€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 18 Rue Du 4 Septembre | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Courteline | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Joel Vinot | 63 000 € | 52 m² | 1 212 € |
| 18/03/2025 | 20ter Rue Victor Hugo | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 18/02/2025 | 35 Rue Edouard Vaillant | 106 000 € | 61 m² | 1 738 € |
| 28/12/2024 | 48 Rue Du 4 Septembre | 132 500 € | 51 m² | 2 598 € |
| 21/12/2024 | 2b Av Edouard Branly | 18 000 € | 72 m² | 250 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du 14 Juillet | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue Des Primeveres | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Du Gen De Gaulle | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 16/11/2024 | 15 Rue Jules Guesde | 86 500 € | 52 m² | 1 663 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue Marie Noel | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue De Lattre De Tassigny | 117 500 € | 71 m² | 1 655 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Pasteur Martin Luther King | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Des Beauribeaux | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |