123 500 €
T5
140 m²
MIGENNES
89400
-35%
vs marché
882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
MIGENNES (89400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 318 €
Prix net vendeur
118 182 €
Frais de notaire
+9 931 €
Émoluments
1 609 €
Droits & taxes
6 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 431 €
Capital à emprunter
133 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 133 980 € | 13 893 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 140 520 € | 20 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 152 460 € | 32 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 45 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 179 400 € | 59 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,96%
18 480 €/an
Rendement net
9,49%
après charges
Cashflow
+281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIGENNES ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIGENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIGENNES
794-944€
140j
870-1 020€
153j
1 221-1 371€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MIGENNES
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123 500 € | 882 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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122 000 € | 871 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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115 000 € | 858 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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115 000 € | 858 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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115 000 € | 858 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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115 000 € | 858 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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115 000 € | 858 € | 134 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2024 | 15 Rue Andre Gide | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Georges Sand | 38 000 € | 118 m² | 322 € |
| 01/12/2023 | 9005 Rue Pasteur | 70 000 € | 165 m² | 424 € |
| 29/04/2023 | 30 Rue Henri Surier | 137 000 € | 120 m² | 1 142 € |