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iad France - Sebastien Betti vous propose: Pavillon plain-pied 3 chambres évolutif en 4 chambres avec garage – MigennesSitué à Migennes, dans un quartier très calme et proche des c...
2 Place de l'Egalité 89400 Migennes
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIGENNES ↗ +11.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, MIGENNES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, MIGENNESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MIGENNES
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T5 MIGENNES
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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T6 BONNARD
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188 000 € | 1 528 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 CHENY
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173 000 € | 1 680 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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170 000 € | 1 589 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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170 000 € | 1 589 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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170 000 € | 1 589 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 BASSOU
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168 000 € | 1 355 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Chateaubriand | 134 000 € | 102 m² | 1 314 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue De La Liberte | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Courteline | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 18/03/2025 | 20ter Rue Victor Hugo | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 08/02/2025 | 28 Rue Henri Surier | 117 900 € | 98 m² | 1 203 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Etienne Dolet | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 16/11/2024 | 26 Rue Jules Verne | 145 538 € | 90 m² | 1 617 € |
| 23/10/2024 | 46 Rue Edouard Vaillant | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Du Pot Leve | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Pasteur Martin Luther King | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Des Violettes | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |
| 05/08/2024 | 43 Rue Du Professeur Ramon | 84 900 € | 80 m² | 1 061 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Pasteur | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Du Prof Laubry | 118 000 € | 98 m² | 1 204 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Camille Desmoulins | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |