255 000 €
T4
177 m²
MIGENNES
89400
+3%
vs marché
1 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 177 m²
MIGENNES (89400)
Terrain
5 004 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 808 €
Prix net vendeur
245 192 €
Frais de notaire
+18 643 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 643 €
Capital à emprunter
273 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
23 364 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIGENNES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIGENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIGENNES
795-945€
225j
945-1 095€
173j
1 104-1 254€
202j
1 408-1 558€
86j
1 497-1 647€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MIGENNES
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255 000 € | 1 441 € | 177 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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255 000 € | 1 441 € | 177 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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255 000 € | 1 441 € | 177 m² | 4 | Voir |
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T5 MIGENNES
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260 000 € | 1 529 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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260 000 € | 1 529 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 MIGENNES
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264 900 € | 1 311 € | 202 m² | 5 | Voir |
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T6 CHENY
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244 950 € | 1 432 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T4 MIGENNES
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218 900 € | 1 152 € | 190 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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218 900 € | 1 152 € | 190 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2023 | 86 Av Jean Jaures | 145 000 € | 170 m² | 853 € |
| 01/12/2023 | 9005 Rue Pasteur | 70 000 € | 165 m² | 424 € |