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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 82 m²
Située dans un secteur calme et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, gare), cette maison d'habitation offre une surface généreuse répartie sur plusieurs niveaux, idé...
106 Rue de la Liberté 89400 Migennes
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIGENNES ↘ -17.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MIGENNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MIGENNES
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115 000 € | 1 402 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T6 MIGENNES
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115 001 € | 1 369 € | 84 m² | 6 | Voir |
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T6 MIGENNES
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T4 CHARMOY
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117 900 € | 1 404 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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119 000 € | 1 178 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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119 000 € | 1 178 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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119 000 € | 1 178 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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119 500 € | 1 232 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T3 LAROCHE ST CYDROINE
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109 500 € | 1 153 € | 95 m² | 3 | Voir |
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T3 LAROCHE ST CYDROINE
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T3 LAROCHE ST CYDROINE
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T4 MIGENNES
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105 000 € | 1 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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105 000 € | 1 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MIGENNES
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105 000 € | 1 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Rue Chateaubriand | 134 000 € | 102 m² | 1 314 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue De La Liberte | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Courteline | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 18/03/2025 | 20ter Rue Victor Hugo | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 08/02/2025 | 28 Rue Henri Surier | 117 900 € | 98 m² | 1 203 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Etienne Dolet | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 21/12/2024 | 2b Av Edouard Branly | 18 000 € | 72 m² | 250 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Du Gen De Gaulle | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 16/11/2024 | 26 Rue Jules Verne | 145 538 € | 90 m² | 1 617 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue Marie Noel | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue De Lattre De Tassigny | 117 500 € | 71 m² | 1 655 € |
| 23/10/2024 | 46 Rue Edouard Vaillant | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Pasteur Martin Luther King | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Des Beauribeaux | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Des Violettes | 104 000 € | 80 m² | 1 300 € |