420 000 €
T4
88 m²
MIEUSSY
74440
+21%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MIEUSSY (74440) • Mieussy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 156 066 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 206 166 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
11 616 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIEUSSY ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIEUSSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MIEUSSY
|
420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA RIVIERE ENVERSE
|
399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIEUSSY
|
450 353 € | 4 289 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIEUSSY
|
450 353 € | 4 289 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T7 TANINGES
|
385 000 € | 3 738 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
378 000 € | 4 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
378 000 € | 4 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
378 000 € | 4 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3016 Rte De Sommand | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 09/12/2025 | 2 Rte Du Col De La Ramaz | 1 400 000 € | 68 m² | 20 588 € |
| 22/09/2025 | 450 Rte De Vivier | 645 000 € | 100 m² | 6 450 € |
| 24/06/2025 | 9 Imp Des Lapiaz | 475 000 € | 70 m² | 6 786 € |
| 28/04/2025 | 52 Che De Sur Le Cret | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 20/02/2025 | 160 Che Des Seujets | 366 000 € | 89 m² | 4 112 € |
| 07/02/2025 | 108 All Des Mesanges | 403 700 € | 101 m² | 3 997 € |
| 06/02/2025 | 4971 Rte Du Lac | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 04/09/2024 | 26 Imp Des Lapiaz | 383 000 € | 100 m² | 3 830 € |
| 19/08/2024 | 503 Che De Guillard | 447 000 € | 71 m² | 6 296 € |
| 12/08/2024 | 1160 Rte De La Crusaz | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 06/08/2024 | 510 Che De Quincy | 466 666 € | 96 m² | 4 861 € |
| 22/02/2024 | 447 Rte De Lapraz | 743 870 € | 100 m² | 7 439 € |
| 16/01/2024 | 556 Rte De Maillet | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 24/10/2023 | 1829 Rte Du Crot | 134 800 € | 90 m² | 1 498 € |