101 000 €
T4
71 m²
MIELAN
32170
+22%
vs marché
1 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MIELAN (32170) • Miélan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 810 €
Prix net vendeur
96 190 €
Frais de notaire
+8 423 €
Émoluments
1 398 €
Droits & taxes
5 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 423 €
Capital à emprunter
109 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 109 872 € | 11 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 37 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 48 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
9 372 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIELAN ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 48 Rue Des Freres Leglise | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Des Tulipiers | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue De La Ritourie | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Des Fauvettes | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 23/08/2024 | 20 Rue Des Freres Leglise | 60 090 € | 87 m² | 691 € |
| 12/08/2024 | 6 Qua De Gouts | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 16/05/2024 | 9a Che De Hajaou | 63 063 € | 63 m² | 1 001 € |
| 26/04/2024 | 6 Imp La Luque | 101 400 € | 74 m² | 1 370 € |
| 08/04/2024 | 5511a Che De Gaouach | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 25/03/2024 | 5512 Au Rouget | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 05/01/2024 | 8 Rue Bastanous | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Des Ecureuils | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |
| 11/08/2023 | 28 Rue Saint Jean | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 07/06/2023 | 8 Rue Des Arrats | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 03/04/2023 | 42 Av Du Onze Novembre | 135 550 € | 89 m² | 1 523 € |