139 000 €

T7 148 m²

MIELAN 32170

-35% vs marché

939 €/m²

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139 000 €

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Maison • 7 pièces • 148 m²

MIELAN (32170)

Terrain 185 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison 7 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial LES 7 TERRITOIRES, SELARL vous proposent : Maison de ville / village à vendre - MIELAN (32170) - - - - - - - - - - - MIELAN...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 986 €

Prix net vendeur 133 014 €

Frais de notaire +10 949 €

Émoluments 1 752 €

Droits & taxes 7 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 949 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 949 €

Capital à emprunter 149 949 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	150 528 €	15 574 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 316 €/mois	3 988 €/mois	157 920 €	22 966 €	3,20%
15 ans	952 €/mois	2 885 €/mois	171 360 €	36 406 €	3,30%
20 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	186 240 €	51 286 €	3,40%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	66 646 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,05%

19 536 €/an

Rendement net

8,92%

après charges

Cashflow

+244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 7p, MIELAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	5 Rue De La Ritourie	51 500 €	159 m²	324 €
05/03/2025	33 Rue Saint Jean	45 000 €	120 m²	375 €
17/02/2025	48 Av Jean Dours	100 000 €	132 m²	758 €
20/12/2024	15 Rue Saint Jean	55 100 €	146 m²	377 €
17/12/2024	3 Che De Lage	178 000 €	135 m²	1 319 €
01/10/2024	11 Chem Du Lac	285 000 €	159 m²	1 792 €
31/07/2024	2 Chem De Mouchur	296 385 €	145 m²	2 044 €
11/01/2024	19 Av Jean Dours	232 625 €	165 m²	1 410 €
21/04/2023	5 Rue Des Arrats	159 450 €	147 m²	1 085 €
21/03/2023	18 Chem De Therous	90 000 €	155 m²	581 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).