96 000 €
T5
80 m²
MIELAN
32170
-26%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MIELAN (32170)
Terrain
938 m²
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
10 560 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIELAN ↗ +33.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Che De La Chapelle | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Des Tulipiers | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue De La Ritourie | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Des Fauvettes | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 23/08/2024 | 20 Rue Des Freres Leglise | 60 090 € | 87 m² | 691 € |
| 12/08/2024 | 6 Qua De Gouts | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 16/05/2024 | 9a Che De Hajaou | 63 063 € | 63 m² | 1 001 € |
| 26/04/2024 | 6 Imp La Luque | 101 400 € | 74 m² | 1 370 € |
| 18/04/2024 | 8 Av Douat | 83 200 € | 94 m² | 885 € |
| 08/04/2024 | 5511a Che De Gaouach | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 25/03/2024 | 5512 Au Rouget | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 05/01/2024 | 8 Rue Bastanous | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Des Ecureuils | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |
| 11/08/2023 | 28 Rue Saint Jean | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |
| 06/07/2023 | 32 Av Du Onze Novembre | 54 000 € | 100 m² | 540 € |