170 000 €

T7 148 m²

MIELAN 32170

-20% vs marché

1 149 €/m²

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170 000 €

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Maison • 7 pièces • 148 m²

MIELAN (32170)

Terrain 3 860 m²

Calme Non mitoyen Jardin Garage

(Prix en baisse) MIELAN (32) Entre MIELAN et VILLECOMTAL, Gasconne en plain-pied offrant une superbe vue sur les Pyrénées sur 3860m² (possibilité d'acquérir au total 1ha24a80ca). A...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 321 €

Prix net vendeur 162 679 €

Frais de notaire +12 984 €

Émoluments 2 036 €

Droits & taxes 9 598 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 984 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 984 €

Capital à emprunter 182 984 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	183 708 €	19 023 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	27 915 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 295 €	3,30%
20 ans	947 €/mois	2 870 €/mois	227 280 €	62 595 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 315 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,49%

19 536 €/an

Rendement net

7,29%

après charges

Cashflow

+50 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 7p, MIELAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	5 Rue De La Ritourie	51 500 €	159 m²	324 €
05/03/2025	33 Rue Saint Jean	45 000 €	120 m²	375 €
17/02/2025	48 Av Jean Dours	100 000 €	132 m²	758 €
20/12/2024	15 Rue Saint Jean	55 100 €	146 m²	377 €
17/12/2024	3 Che De Lage	178 000 €	135 m²	1 319 €
01/10/2024	11 Chem Du Lac	285 000 €	159 m²	1 792 €
31/07/2024	2 Chem De Mouchur	296 385 €	145 m²	2 044 €
11/01/2024	19 Av Jean Dours	232 625 €	165 m²	1 410 €
21/04/2023	5 Rue Des Arrats	159 450 €	147 m²	1 085 €
21/03/2023	18 Chem De Therous	90 000 €	155 m²	581 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).