101 000 €
T3
77 m²
MIALET
30140
-62%
vs marché
1 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
MIALET (30140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 810 €
Prix net vendeur
96 190 €
Frais de notaire
+8 423 €
Émoluments
1 398 €
Droits & taxes
5 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 423 €
Capital à emprunter
109 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 109 872 € | 11 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 37 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 48 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
10 164 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIALET ↗ +20.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIALET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 288 Rte De Paussan | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 29/04/2025 | 52 Imp De La Rouviere Sud | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 16/04/2025 | 162 Che De Paussanel | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 17/12/2024 | 490 Rte Des Toures | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 22/10/2024 | 375 Rte De Generargues | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 22/08/2024 | 96 Pl De L Eglise | 196 273 € | 91 m² | 2 157 € |
| 03/05/2024 | 127 Che Du Castandel | 108 408 € | 90 m² | 1 205 € |
| 14/02/2024 | 2 Rle De La Peluque | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 25/08/2023 | 73 La Blancharde | 351 890 € | 87 m² | 4 045 € |
| 03/07/2023 | 146 Rue De La Calade | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 24/03/2023 | 3183 Che Du Pereyret | 318 350 € | 75 m² | 4 245 € |