310 462 €
T7
124 m²
MEZY SUR SEINE
78250
-21%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 462 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
MEZY SUR SEINE (78250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 462 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 369 €
Prix net vendeur
297 093 €
Frais de notaire
+22 203 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 665 €
Capital à emprunter
332 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 34 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 350 280 € | 50 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 80 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 113 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 150 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
16 368 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 8 Che Des Vignes | 490 000 € | 144 m² | 3 403 € |
| 29/07/2025 | 25 Rue Du Chaud Soleil | 312 000 € | 140 m² | 2 229 € |
| 11/07/2025 | 14b Av Du Gen De Gaulle | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 04/07/2025 | 67 Rue Des Beauvettes | 389 000 € | 126 m² | 3 087 € |
| 05/06/2025 | 16 Che Des Groux | 430 000 € | 143 m² | 3 007 € |
| 03/06/2025 | 58 Rue Erambert | 377 920 € | 103 m² | 3 669 € |
| 14/03/2025 | Che De La Jachere | 480 680 € | 143 m² | 3 361 € |
| 27/02/2025 | 1 Che Des Tuileries | 327 000 € | 102 m² | 3 206 € |
| 30/09/2024 | 10b Av Du Gen De Gaulle | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 15/05/2024 | 23 Rue Des Beauvettes | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue D Hardricourt | 293 000 € | 119 m² | 2 462 € |
| 29/11/2023 | 5128 Che Des Folies | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 17/05/2023 | 26 Rue D Hardricourt | 333 000 € | 107 m² | 3 112 € |
| 17/04/2023 | 41 Rue Des Beauvettes | 382 000 € | 115 m² | 3 322 € |