169 096 €
T4
88 m²
MEZY MOULINS
02650
+5%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 096 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MEZY MOULINS (02650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 096 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 052 €
Prix net vendeur
161 044 €
Frais de notaire
+12 871 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 967 €
Capital à emprunter
181 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
11 616 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZY MOULINS ↗ +1.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Av De Champagne | 144 000 € | 79 m² | 1 823 € |
| 14/03/2025 | 42 Av De Champagne | 173 000 € | 103 m² | 1 680 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue De La Marne | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue De La Marne | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 25/07/2024 | 5067 Rte De Moulins | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue Des Chaillots | 165 400 € | 92 m² | 1 798 € |
| 26/03/2024 | 42 Av De Champagne | 138 000 € | 103 m² | 1 340 € |
| 12/06/2023 | 5 Rue Du Patis | 189 000 € | 79 m² | 2 392 € |