316 500 €
T4
100 m²
MEZOS
40170
-11%
vs marché
3 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MEZOS (40170)
Terrain
2 087 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 071 €
Prix net vendeur
301 429 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 000 €
Capital à emprunter
339 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 052 €/mois | 12 279 €/mois | 340 368 € | 35 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 356 880 € | 51 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 115 860 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
13 200 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZOS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEZOS
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316 500 € | 3 165 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN EN BORN
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320 000 € | 2 689 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LIT ET MIXE
|
310 400 € | 2 822 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIT ET MIXE
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329 900 € | 3 112 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNACQ
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVIGNACQ
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330 000 € | 2 920 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LIT ET MIXE
|
302 932 € | 2 754 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIT ET MIXE
|
296 153 € | 2 962 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN EN BORN
|
295 950 € | 2 466 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEZOS
|
339 851 € | 3 654 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZOS
|
269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIT ET MIXE
|
269 350 € | 2 615 € | 103 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | Mousdax | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 20/12/2024 | 21 Ham Dino Ii | 424 900 € | 118 m² | 3 601 € |
| 16/12/2024 | 120 Bidaou | 245 765 € | 93 m² | 2 643 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue De La Foret | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 18/11/2024 | 130 Chaton | 495 500 € | 100 m² | 4 955 € |
| 08/07/2024 | 37 Lot Le Courlis | 277 000 € | 81 m² | 3 420 € |
| 04/06/2024 | 152 Dugrand | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 15/03/2024 | 2 Hlm Des Courlis | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 08/02/2024 | 271 Pierrefin | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 28/11/2023 | 351 Yangues | 100 925 € | 80 m² | 1 262 € |
| 16/05/2023 | 4 Rue Des Albizias | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |