328 142 €
T4
77 m²
MEZOS
40170
+20%
vs marché
4 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 142 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MEZOS (40170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 142 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 626 €
Prix net vendeur
312 516 €
Frais de notaire
+23 261 €
Émoluments
3 473 €
Droits & taxes
18 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 403 €
Capital à emprunter
351 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
10 164 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZOS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEZOS
|
329 715 € | 4 338 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZOS
|
333 815 € | 3 709 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZOS
|
338 015 € | 3 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZOS
|
339 851 € | 3 654 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZOS
|
344 981 € | 3 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN BORN
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN BORN
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN BORN
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN EN BORN
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZOS
|
345 022 € | 4 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIT ET MIXE
|
350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIT ET MIXE
|
350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZOS
|
353 541 € | 3 885 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNACQ
|
300 000 € | 3 371 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEVIGNACQ
|
300 000 € | 3 371 € | 89 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9001f Rue Du Chene Liege | 247 400 € | 79 m² | 3 132 € |
| 17/03/2025 | 5a Rue De La Foret | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 16/12/2024 | 120 Bidaou | 245 765 € | 93 m² | 2 643 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue De La Foret | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 08/07/2024 | 37 Lot Le Courlis | 277 000 € | 81 m² | 3 420 € |
| 15/03/2024 | 2 Hlm Des Courlis | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 05/02/2024 | 128 Chaton | 1 120 000 € | 75 m² | 14 933 € |
| 28/11/2023 | 351 Yangues | 100 925 € | 80 m² | 1 262 € |