429 320 €
T5
138 m²
MEZOS
40170
+4%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 320 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
MEZOS (40170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 487 €
Prix net vendeur
410 833 €
Frais de notaire
+30 004 €
Émoluments
4 415 €
Droits & taxes
24 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 324 €
Capital à emprunter
459 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 490 €/mois | 16 636 €/mois | 461 160 € | 47 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 483 600 € | 70 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 524 700 € | 111 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 570 240 € | 156 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
18 216 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZOS ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIT ET MIXE
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435 000 € | 2 825 € | 154 m² | 5 | Voir |
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435 000 € | 2 825 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T7 BIAS
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410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BIAS
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410 000 € | 2 733 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 UZA
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455 000 € | 2 676 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LIT ET MIXE
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T7 BIAS
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T7 BIAS
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399 900 € | 2 515 € | 159 m² | 7 | Voir |
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T6 LIT ET MIXE
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385 000 € | 3 008 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T7 LIT ET MIXE
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380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 MEZOS
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372 186 € | 2 908 € | 128 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | Mousdax | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 21/03/2025 | 157 Claran | 56 000 € | 150 m² | 373 € |
| 03/01/2025 | 199 Quartier De Capas | 520 000 € | 145 m² | 3 586 € |
| 20/12/2024 | 21 Ham Dino Ii | 424 900 € | 118 m² | 3 601 € |
| 21/11/2023 | 5368 Pierrefin | 550 000 € | 157 m² | 3 503 € |
| 16/05/2023 | 4 Rue Des Albizias | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |