39 000 €
Maison
80 m²
MEZIN
47170
-55%
vs marché
488
€/m²
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Maison • 80 m²
MEZIN (47170)
Caractéristiques en cours de récupération
MAISON AVEC LOCAL COMMERCIAL BIEN PLACE
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,08%
10 560 €/an
Rendement net
17,02%
après charges
Cashflow
+352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Des Fosses Bouhaut | 139 800 € | 81 m² | 1 726 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Paradis | 47 000 € | 64 m² | 734 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Andre Pal | 121 596 € | 84 m² | 1 448 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Saint-benazit | 50 228 € | 68 m² | 739 € |
| 07/04/2025 | 1 Pl D'albret | 107 800 € | 60 m² | 1 797 € |
| 05/03/2025 | 27 Rue De Barbein | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 01/03/2025 | 3b Rue De France | 38 200 € | 60 m² | 637 € |
| 18/12/2024 | 2b Rue D Armagnac | 79 200 € | 90 m² | 880 € |
| 20/11/2024 | 5b Pl Du Club | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Du Paradis | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 05/06/2024 | 13 Rue Des Capots | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 05/04/2024 | 13 Rue Andre Pal | 176 600 € | 90 m² | 1 962 € |
| 27/03/2024 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 26 000 € | 62 m² | 419 € |
| 31/01/2024 | 5707 Las Besagnes | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 23/01/2024 | 5934 Bd Armand Fallieres | 138 500 € | 92 m² | 1 505 € |