154 900 €
T5
88 m²
MEZIERES SUR OISE
02240
+13%
vs marché
1 760
€/m²
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Maison • 5 pièces • 88 m²
URGENT
MEZIERES SUR OISE (02240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 524 €
Frais de notaire
+11 944 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 844 €
Capital à emprunter
166 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 337 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
11 616 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
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Nb ventes
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7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 12 Rue Jean Louis | 132 750 € | 77 m² | 1 724 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue De La Gare | 43 000 € | 92 m² | 467 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue De Presles | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 21/06/2024 | 38 Cite Donjon Du Hamel | 61 000 € | 70 m² | 871 € |
| 10/06/2024 | 6 Cite Alisia | 160 900 € | 101 m² | 1 593 € |
| 29/06/2023 | 1 Cite Alisia | 121 900 € | 76 m² | 1 604 € |
| 28/04/2023 | 39 Rue De La Gare | 102 900 € | 100 m² | 1 029 € |