679 900 €

T4 739 m²

MEZIERES SUR OISE 02240

-34% vs marché

920 €/m²

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Maison • 4 pièces • 739 m²

MEZIERES SUR OISE (02240)

Terrain 28 386 m²

Terrasse Jardin

DPE G

GES E

PARC DE LOISIRS GROS POTENTIELMagnifique Parc de Loisirs situé sur un espace naturel de la Vallée de l'Oise, d'une superficie totale de près de 3 hectares ! Une bâtisse de caractèr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 150 €

Prix net vendeur 653 750 €

Frais de notaire +46 665 €

Émoluments 6 744 €

Droits & taxes 38 571 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 565 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 565 €

Capital à emprunter 726 565 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 685 €/mois	26 318 €/mois	729 540 €	75 632 €	3,15%
10 ans	6 375 €/mois	19 318 €/mois	765 000 €	111 092 €	3,20%
15 ans	4 611 €/mois	13 973 €/mois	829 980 €	176 072 €	3,30%
20 ans	3 759 €/mois	11 391 €/mois	902 160 €	248 252 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 256 €/mois	9 867 €/mois	976 800 €	322 892 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,35%

97 548 €/an

Rendement net

9,18%

après charges

Cashflow

+1 361 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 129 €/an

Charges copro. NR 4 434 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 828 €/an

GLI (2,5%) 2 439 €/an

Vacance locative 8 126 €/an

Total charges 30 106 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

36% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).