269 195 €
T4
122 m²
MEZERIAT
01660
-13%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 195 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
MEZERIAT (01660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 195 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 592 €
Prix net vendeur
257 603 €
Frais de notaire
+19 494 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 689 €
Capital à emprunter
288 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 289 884 € | 30 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 44 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 940 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
16 104 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZERIAT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZERIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2254 Rte De Macon | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 17/02/2025 | 1468 Rte De L'effondras | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 07/02/2025 | 448 Che Des Petits Bois | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 15/01/2025 | 52b Che De La Mare | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 23/08/2024 | 34 Che Des Boutons D Or | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 21/06/2024 | 710 Rte De L'effondras | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 08/12/2023 | 90 Rue De La Gare | 182 000 € | 129 m² | 1 411 € |
| 21/11/2023 | 155 Rte De Vonnas | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 31/10/2023 | 213 Rte Des Dalles | 233 000 € | 138 m² | 1 688 € |
| 26/10/2023 | 681 Che De Montfalcon | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 23/05/2023 | 1811 Rte De Polliat | 277 000 € | 120 m² | 2 308 € |
| 03/05/2023 | 215 Rte De Vaudrenand | 127 500 € | 115 m² | 1 109 € |
| 07/04/2023 | 155 Rte De Vonnas | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 23/03/2023 | 234 Gr Grande Rue | 102 500 € | 130 m² | 788 € |