239 000 €
T4
97 m²
MEZERIAT
01660
-3%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
MEZERIAT (01660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 804 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZERIAT ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZERIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEZERIAT
|
220 000 € | 2 115 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2254 Rte De Macon | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 17/02/2025 | 1468 Rte De L'effondras | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 07/02/2025 | 448 Che Des Petits Bois | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 06/02/2025 | 115 Rue Des Nallins | 212 364 € | 82 m² | 2 590 € |
| 15/01/2025 | 52b Che De La Mare | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 08/10/2024 | 970 Rte Des Trois Rivieres | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 23/08/2024 | 34 Che Des Boutons D Or | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/06/2024 | 573 Rte De Chaveyriat | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 16/05/2024 | 243b Chem De La Mare | 236 000 € | 95 m² | 2 484 € |
| 23/04/2024 | 1747 Rte De Macon | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 07/03/2024 | 465 Rte De L'effondras | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 06/10/2023 | 530 Rte De Polliat | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 12/09/2023 | 113d Che De La Tuilerie | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 23/06/2023 | 1165 Rte De L'effondras | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 03/05/2023 | 215 Rte De Vaudrenand | 127 500 € | 115 m² | 1 109 € |