199 725 €
T4
85 m²
MEZERAY
72270
+62%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 725 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MEZERAY (72270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 511 €
Prix net vendeur
190 214 €
Frais de notaire
+14 872 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 597 €
Capital à emprunter
214 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 823 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 220 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEZERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 La Perriere | 53 500 € | 65 m² | 823 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Du Stade | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 16/01/2025 | 5 Le Verger | 57 500 € | 72 m² | 799 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Des Lilas | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 14/06/2024 | 2 Les Ponts Angevins | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 16/01/2024 | La Piece Du Ruau | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/11/2023 | 2 Granville | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 04/10/2023 | 9 Che Vert | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 04/09/2023 | 1 Montperrin | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De La Vezanne | 79 400 € | 72 m² | 1 103 € |
| 18/04/2023 | 25 Rue De La Vezanne | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 11/04/2023 | 13 Rue Andre Mahuet | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 29/03/2023 | 5 Le Verger | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 17/03/2023 | 4 Rle De La Pointe | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |