105 000 €
T5
71 m²
MEZERAY
72270
+12%
vs marché
1 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
MEZERAY (72270)
Terrain
1 026 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
9 372 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZERAY ↘ -24.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 La Perriere | 53 500 € | 65 m² | 823 € |
| 16/01/2025 | 5 Le Verger | 57 500 € | 72 m² | 799 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Des Lilas | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 14/06/2024 | 2 Les Ponts Angevins | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 15/02/2024 | 5204 La Sagerie | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 16/01/2024 | La Piece Du Ruau | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/11/2023 | 2 Granville | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 04/10/2023 | 9 Che Vert | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De La Vezanne | 79 400 € | 72 m² | 1 103 € |
| 18/04/2023 | 25 Rue De La Vezanne | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 29/03/2023 | 5 Le Verger | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 17/03/2023 | 4 Rle De La Pointe | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |