284 650 €
T5
92 m²
MEZENS
81800
+58%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 650 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
MEZENS (81800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 555 €
Prix net vendeur
271 095 €
Frais de notaire
+20 419 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 069 €
Capital à emprunter
305 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 321 240 € | 46 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 144 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZENS ↗ +38.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEZENS
|
283 100 € | 2 550 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAZAC
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAZAC
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAZAC
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZENS
|
304 044 € | 3 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZENS
|
255 000 € | 2 476 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEZENS
|
247 000 € | 2 446 € | 101 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5018 Cambou | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 14/06/2024 | 5043 Rte De Buzet | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 08/04/2024 | 5050 Rte De Buzet | 279 000 € | 87 m² | 3 207 € |
| 26/07/2023 | 5124 Che De Rimoule | 245 600 € | 91 m² | 2 699 € |
| 19/04/2023 | 190 Rte De Notre Dame De Grace | 317 200 € | 112 m² | 2 832 € |