184 245 €

T5 170 m²

MEZENS 81800

-45% vs marché

1 084 €/m²

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184 245 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

MEZENS (81800) • Mézens

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Mézens

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 184 245 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 086 €

Prix net vendeur 177 159 €

Frais de notaire +13 977 €

Émoluments 2 175 €

Droits & taxes 10 452 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 222 €

Capital à emprunter 198 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 369 €/mois	7 179 €/mois	198 996 €	20 597 €	3,15%
10 ans	1 739 €/mois	5 270 €/mois	208 680 €	30 281 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 258 €/mois	3 812 €/mois	226 440 €	48 041 €	3,30%
20 ans	1 025 €/mois	3 106 €/mois	246 000 €	67 601 €	3,40%
25 ans	888 €/mois	2 691 €/mois	266 400 €	88 001 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,18%

22 440 €/an

Rendement net

7,74%

après charges

Cashflow

+129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 5p, MEZENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MEZENS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).