184 245 €
Bien
170 m²
MEZENS
81800
N/A
vs marché
1 084
€/m²
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Bien • 5 pièces • 170 m²
TRAVAUX
MEZENS (81800)
Niveaux
2
Jardin
Garage
Maison traditionnelle à rénover entièrement. 180 m² habitables sur 2 niveaux ainsi qu'une ancienne étable pouvant faire office de garage. Gros potentiel pour ce bien ... avec terra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 245 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
175 471 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 106 €
Capital à emprunter
198 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 198 912 € | 20 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 265 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 47 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
22 440 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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