91 990 €
T3
105 m²
MEZEL
63115
-53%
vs marché
876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 990 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
MEZEL (63115) • Mezel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 961 €
Prix net vendeur
88 029 €
Frais de notaire
+7 863 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 853 €
Capital à emprunter
99 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 100 296 € | 10 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 34 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,07%
13 860 €/an
Rendement net
9,51%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEZEL ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEZEL
|
91 990 € | 876 € | 105 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 30 Rue Franck Francon | 92 500 € | 110 m² | 841 € |
| 17/01/2025 | 8 Pl De La Porte De Bise | 146 600 € | 110 m² | 1 333 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue D Allier | 231 300 € | 125 m² | 1 850 € |
| 02/09/2024 | 1 Rte De Perignat | 274 500 € | 97 m² | 2 830 € |
| 22/07/2024 | 2 Imp De L Horloge | 172 900 € | 85 m² | 2 034 € |
| 09/07/2024 | 82 Che Du Grellet | 292 000 € | 87 m² | 3 356 € |
| 09/07/2024 | 4 Pl De La Porte De Bise | 125 120 € | 100 m² | 1 251 € |
| 13/06/2024 | 144 Rte De Vertaizon | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 29/02/2024 | 182 Che De La Cotte | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Tourelles | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 30/01/2024 | 7 Voie 2e Impasse Des Granges | 152 637 € | 110 m² | 1 388 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue De La Porte Du Vent | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 28/11/2023 | 5729 Imp Des Oeillets | 352 000 € | 112 m² | 3 143 € |
| 22/11/2023 | 11 Lot Bel Horizon | 279 000 € | 90 m² | 3 100 € |
| 16/10/2023 | 96 Che De La Cotte | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |