275 800 €
T4
90 m²
MEZEL
63115
+25%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MEZEL (63115)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 133 €
Prix net vendeur
262 667 €
Frais de notaire
+19 842 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 642 €
Capital à emprunter
295 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 30 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
11 880 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZEL ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEZEL
|
288 600 € | 3 006 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 144 Gr Grande Rue Pavee | 171 250 € | 74 m² | 2 314 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue Gustave Chambige | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/01/2025 | 30 Rue Franck Francon | 92 500 € | 110 m² | 841 € |
| 17/01/2025 | 8 Pl De La Porte De Bise | 146 600 € | 110 m² | 1 333 € |
| 24/10/2024 | 17 Av Sainte Cecile | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 02/09/2024 | 1 Rte De Perignat | 274 500 € | 97 m² | 2 830 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Gustave Chambige | 175 500 € | 70 m² | 2 507 € |
| 22/07/2024 | 2 Imp De L Horloge | 172 900 € | 85 m² | 2 034 € |
| 09/07/2024 | 82 Che Du Grellet | 292 000 € | 87 m² | 3 356 € |
| 09/07/2024 | 4 Pl De La Porte De Bise | 125 120 € | 100 m² | 1 251 € |
| 13/06/2024 | 144 Rte De Vertaizon | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 08/03/2024 | 144 Rte De Vertaizon | 124 000 € | 79 m² | 1 570 € |
| 29/02/2024 | 182 Che De La Cotte | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Du Boutou | 62 200 € | 70 m² | 889 € |
| 30/01/2024 | 7 Voie 2e Impasse Des Granges | 152 637 € | 110 m² | 1 388 € |